Tips bij strijd tegen leegstand binnenstad

Via verkleining van het winkelgebied, kavelruil en ‘gevelsubsidies’ moet het dorpshart van Bodegraven aantrekkelijk worden. Hoe krijgt Bodegraven dit voor elkaar?

Zoals zoveel kleine provinciesteden kreeg Bodegraven de afgelopen jaren te kampen met winkelleegstand in het centrum. Ook heeft Bodegraven er last van dat de omliggende steden een veelzijdiger aanbod hebben. De vastgoedeigenaren, winkeliers, gemeente en bewoners gingen samen de leegstand te lijf, het Kadaster was procesbegeleider.

4 Waardevolle tips voor gemeenten

Projectmanager Sandra Suijkerbuijk begeleidt namens ons de centrumontwikkeling. Zij heeft 4 waardevolle tips voor gemeenten in dezelfde situatie:

1. Werk samen met de eigenaren 

‘Zonder samenwerking met eigenaren geen beweging. Vaak wordt gedacht dat vastgoedeigenaren onbereikbaar in het buitenland zitten en alleen over stoep­tegels voor de deur willen praten. Maar ze zijn in de praktijk heel divers. Bovendien willen ze graag meedenken en werken aan een goed centrumgebied. Vergeet niet eventuele nieuwe eigenaren bij het proces te betrekken.’

2. Bouw aan vertrouwen in kleine stapjes

‘Een dergelijke transformatie is geen quick fix, maar een continu proces. Het duurt wel even voordat er voldoende vertrouwen bij vastgoedeigenaren is. Vaak is er nog het beeld van een stugge gemeente met al haar regelgeving. Vertrouwen bouw je in kleine stapjes op en je hebt concrete resultaten nodig om de samenwerking te laten groeien.’ 

3. Stel het hogere belang centraal 

‘Stel het hogere belang van een levendig dorpshart centraal. Neem als gemeente je verliezen. Bodegraven moest één van de twee geplande horecapleinen schrappen. Ook kreeg een pandeigenaar die jarenlang tegen de gemeente procedeerde door de bijgestelde plannen alsnog zijn gelijk.’

4. Gemeente is betrokken partij en niet bepalend

‘Organiseer balans in de samenwerking. Het overleg vindt plaats tussen gemeente, bewoners, vastgoedeigenaren en andere partijen, onder leiding van een onafhankelijke voorzitter. De gemeente heeft daarin dus geen bepalende rol, maar schuift als een van de betrokken partijen aan tafel.’

Meer weten over dit project?

Lees het artikel op de site van Binnenlands Bestuur.

Het Kadaster als onafhankelijke gespreksleider

Voor het oplossen van maatschappelijke uitdagingen is een goed samenspel tussen overheid en eigenaren onmisbaar. Onze specialisten kunnen u hierbij helpen. Samen met alle betrokkenen zoeken we de balans en zetten onze kennis en ervaring hierbij in. 
Lees meer op de pagina Centrumgebieden.